Bauen mit Exzellent Massivhaus

Nachdem wir uns nun entschieden hatten, mit Exzellent Massivhaus zu bauen und der Preis für unser Traumhaus und fürs Grundstück feststand, suchten wir nach einer Finanzierung. Die Firma war so nett uns einen unabhängigen Finanzdienstleister zur Seite zu stellen.
Nach einem Gespräch wurde die die monatliche Belastung und die monatlichen Ausgaben berechnet, es sollte zudem ein KFW 70 Kredit und die KFW Wohnraumförderung in Anspruch genommen werden. Mehrmals wurde uns zugesichtert, dass die Finanzierung für unseren Rahmen gar kein Problem darstellt.

Nun kamen plötzlich die ersten Absagen der Banken. Keiner konnte erklären warum diese uns absagten. Doch gleichzeitg drückte auch noch ein anderer Schuh :
Da wir dem Makler die Zusage fürs Grundstück gegeben hatten, wollte dieser einen Notartermin schnellstmöglich ansetzen. Nur ohne Finanzierungszusage kein Kaufvertrag fürs Grundstück.
Der Makler war böse. Unser Bauberater konnte ihn mit Engelszungen umstimmen, Frist für den Notartermin zu verlängern.

Da ich den "unabhängigen Finanzdienstleistern" nicht mehr so vertraute, ging ich zu unserer Hausbank, ließ dort alles durchrechnen und wir bekamen endlich unsere Finanzierung. Und bei diesem Zinstief auch noch zu super Konditionnen.

Hier mal kurz worauf man bei so einer Finanzierung achten sollte:
-> Effektivzins beachten : Das ist der Zins mit allen Gebühren, die die Bank sonst noch so einfordert.

-> kostenlose Sondertilgungsmöglichkeit : 5 oder 10 % der Gesamtsumme im Jahr sollte man extra tilgen dürfen ( Man spart ja doch was an und kann somit die Bank um ihre Zinsen bringen)

-> Bereitstellungszinsen : am besten 12 Monate keine. Da man den ganzen Betrag ja nicht aufeinmal abruft und Verzögerungen im Bau quasi Pflicht sind, sollte man da aufpassen

->Wann fängt man an zu zahlen? Ganz wichtiger Punkt, denn man zahlt meist noch ein Jahr Miete und dann schon zusätzlich Raten kann ziemlich hart werden. Manche Banken bieten die Möglichkeit erst später mit der Zins/Tilgungsrate zu beginnen.

-> Absicherung : Risiko- Lebensversicherung sind quasi Pflicht für die Bank. Diese werden meist mitabgeschlossen. Auch da schwanken die Preise. Die Versicherung der Bank muss nicht unbedingt die günstigste sein. Man darf sehr wohl auch eine andere Versicherungsgesellschaft aufsuchen^^

-> Die Finanzierungszusage : Die eigentliche richtige Zusage ist nur! der Darlehensvertrag. Wenn man den in den Händen hält, kann man definitv sagen, dass man den Kredit kriegt. Alles andere ist unverbindlich und man kann schon mal blöd dastehen, wenn man das Grundstück bereits gekauft und die Bank dann doch abwinkt.